Inmobiliarias
Automatización con IA para inmobiliarias
El 78% de los leads de Idealista y Fotocasa los cierra la agencia que responde primero, y 6 de cada 10 contactan con otra si tardas más de 10 minutos. Con IA aplicada a medida, la calificación de leads, el agendado de visitas, las fichas de inmuebles y el seguimiento de propietarios se hacen solos. El primer sistema entra en producción en 4 a 8 semanas y el código queda en manos de la agencia.
+30 años de experiencia en IT, 4+ especializados en IA aplicada
Problemas típicos del sector
El lead de portal se enfría antes de que alguien conteste
El 78% de los leads de Idealista y Fotocasa los cierra la primera agencia que responde, y el 60% prueba con otra si no hay respuesta en menos de 10 minutos. Pasadas 24 horas, la operación ya se ha perdido en 9 de cada 10 casos.
Multipublicar en Idealista, Fotocasa y Habitaclia a mano
Subir cada inmueble, actualizar precio o fotos y repetirlo en cada portal se lleva entre 2 y 3 horas al día por agente, sin que ninguna de esas horas cierre una visita.
Cualificar 'turistas inmobiliarios' sin sistema de scoring
De cada 100 consultas que llegan, solo unas 30 son serias. Un agente gestiona más de 50 leads activos a la vez, y sin un filtro automático el tiempo se va con quien nunca va a comprar ni alquilar.
Ley 10/2010, RGPD y el nuevo reglamento de IA caen a la vez
Toda agencia es "sujeto obligado" antiblanqueo y debe verificar identidad y origen de fondos en cada operación. La AEPD ya ha sancionado a inmobiliarias por errores evitables, como no usar copia oculta al enviar un email con datos de varios clientes.
Soluciones de IA aplicables
Calificación y enrutado de leads de portales
Un flujo automatizado responde a cada lead de Idealista o Fotocasa en minutos, con la información del inmueble y las preguntas que separan al comprador real del turista inmobiliario. Si tiene financiación y fecha real, va directo al agente con todos los datos; si no, entra en nurturing automático hasta que madure.
Respuesta y agendado de visitas
El sistema propone franjas horarias desde el calendario del agente y confirma la visita sin llamadas de ida y vuelta. El comprador recibe un recordatorio el día antes; si cancela, el hueco se libera automáticamente para el siguiente de la lista.
Generación de fichas y descripciones de inmuebles
A partir de los datos del inmueble, la IA genera una ficha completa con variaciones adaptadas a Idealista, Fotocasa o la web propia desde una sola entrada de datos. El agente revisa y ajusta antes de publicar, no parte de cero cada vez.
Seguimiento de compradores y propietarios
El sistema cruza el perfil de cada comprador con las nuevas captaciones y avisa cuando aparece un inmueble que encaja. A los propietarios se les envían informes de actividad y visitas sin que nadie los redacte a mano, lo que refuerza la confianza que sostiene una exclusiva.
Sincronización con el CRM inmobiliario
Los datos de leads, visitas y estados de operación fluyen automáticamente entre portales y CRM, sin doble entrada manual. Funciona con Inmovilla, Witei, Clientify, HubSpot y Salesforce; donde no hay API documentada, se construye la conexión a medida.
Trazabilidad automática para el cumplimiento normativo
El sistema registra y ordena la verificación de identidad y origen de fondos que exige la Ley 10/2010 en cada operación, y aplica por diseño las reglas de protección de datos del RGPD. Menos papeleo manual, menos margen de error evitable.
De idea difusa a sistema en producción
Un proceso claro, sin sorpresas, con un alcance cerrado antes de empezar.
01 · Mapeo
Entendemos tu operación
Qué haces, dónde se va el tiempo de tu equipo y qué proceso merece automatizarse de verdad.
02 · Caso con ROI
Elegimos la primera victoria
El proceso con mejor retorno y menor riesgo, con alcance cerrado y medible antes de empezar.
03 · Sprint
Construimos a medida
Automatización a medida donde encaja, código propio donde no llega. Primer sistema en producción en 4 a 8 semanas.
04 · Traspaso
Tu equipo toma el mando
Documentación y formación para que el sistema funcione sin depender de nosotros.
Sistema en producción
Casos de uso concretos
Agencia con varios agentes y alto volumen de portales
El cuello de botella suele estar en la respuesta a leads de Idealista y Fotocasa fuera de horario comercial. Automatizar la primera respuesta y la calificación es el punto de partida con mejor retorno.
Agencia con cartera grande de inmuebles activos
A partir de 50 inmuebles activos, redactar y mantener fichas actualizadas para cada portal consume horas semanales que la generación automática de descripciones elimina casi por completo.
Franquicia o agencia de más de 10 empleados
A partir de 10 empleados o 2 millones de facturación, la Ley 10/2010 exige nombrar representante ante el SEPBLAC y pasar auditoría externa anual. Tener la verificación KYC y la trazabilidad documental automatizadas facilita esa auditoría en vez de complicarla.
4-8 semanas
Fuente: de un diagnóstico gratuito al primer sistema en producción
Calcula tu ahorro estimado con IA
Valores orientativos para inmobiliarias, edítalos con tus datos reales.
Ahorro estimado
—
al mes
—
al año
—
horas/mes liberadas
Estimación orientativa, no es un compromiso contractual. Se confirma en el diagnóstico gratuito.
Solicita tu diagnóstico para confirmar este ahorro| Tamaño de equipo | Ahorro medio mensual |
|---|---|
| 5-10 empleados | 400 € - 900 € |
| 11-25 empleados | 900 € - 2.400 € |
| 26-50 empleados | 2.400 € - 5.000 € |
Credenciales verificables
30 años
de experiencia en ingeniería de software
4+ años
especializado en IA aplicada a producción
4-8 semanas
del diagnóstico al primer sistema en producción
Preguntas frecuentes sobre IA para inmobiliarias
¿Puede una inmobiliaria responder leads de Idealista o Fotocasa de forma automática?
Sí. Se conecta el portal, vía API o mediante el parsing del email de notificación, a un flujo que dispara la respuesta al lead en minutos, no en horas. El 78% de los leads los cierra quien contesta primero, así que la velocidad de respuesta es la primera palanca que se automatiza. El sistema califica el contacto, registra los datos en el CRM y, si encaja, propone visita directamente en la agenda del agente.
¿Cuánto tiempo tarda en entrar en producción el primer sistema?
Un primer sistema funcional, desde el mapeo hasta la puesta en producción, tarda entre 4 y 8 semanas. El diagnóstico previo es gratuito, se cotiza por alcance real y no hay paquetes cerrados.
¿Con qué CRM inmobiliarios se puede integrar la automatización?
Con los principales del mercado español: Inmovilla, Witei, Clientify, HubSpot y Salesforce, entre otros. Donde hay API documentada se integra vía API; donde no, se construye la conexión a medida. El objetivo es que los datos fluyan solos, sin doble entrada manual.
¿La automatización sustituye al agente inmobiliario en la relación con el propietario?
No. El sistema filtra a los turistas inmobiliarios y gestiona lo repetitivo (respuesta rápida, agendado, papeleo), pero quien presenta la valoración, negocia la exclusiva y cierra la operación sigue siendo el agente. La IA quita de en medio lo que no requiere criterio, no lo que te diferencia.
¿Qué pasa con los leads sin financiación o fecha real de compra, los 'turistas inmobiliarios'?
No se descartan: entran en un flujo de nurturing automático con contenido relevante hasta que maduran o dan una señal de urgencia. El agente solo recibe el contacto cuando el sistema detecta que merece atención inmediata, en vez de perder la tarde con cada consulta que llega.
¿Y si la IA comete un error con los datos de un cliente? ¿La sanción es mía?
La AEPD ya ha sancionado a inmobiliarias por fallos concretos y evitables: 5.000€ por no informar del tratamiento de datos al recoger una reserva, o 1.500€ por no usar copia oculta al enviar un email a varios clientes a la vez. Los sistemas que construimos aplican estas reglas por diseño (base legal, minimización de datos, copia oculta) para reducir ese riesgo, no para añadirlo.
¿La automatización también ayuda a cumplir la Ley 10/2010 de prevención de blanqueo de capitales?
Sí. Toda agencia es "sujeto obligado" y debe verificar identidad y origen de fondos en cada operación. El sistema ordena y traza esa verificación KYC en vez de dejarla en carpetas sueltas, lo que facilita la auditoría anual que exige la ley a partir de 10 empleados o 2 millones de facturación.
¿Sirve esto para una agencia pequeña o un agente independiente?
Sí. El alcance se ajusta al volumen real de la agencia. En una agencia pequeña o para un agente autónomo dentro de una red, el primer sistema suele ser la respuesta y calificación automática de leads, porque es el que antes demuestra retorno con menos complejidad.
¿Qué pasa con los datos y el código si se deja de trabajar con Fersora?
El código que se construye es del cliente. La agencia puede mantenerlo, modificarlo o encargar su evolución a cualquier otro equipo técnico. No hay vendor lock-in ni caja negra.
¿Cuántas horas pierde tu equipo en tareas que debería hacer un sistema?
Diagnóstico gratuito. En una sesión identificamos el proceso con mejor retorno y cotizamos sin compromiso.